« Les charges de copropriété vont atteindre un nouveau record cette année »

A l’occasion du salon indépendant des copropriétaires, qui se tiendra du 11 au 13 octobre à Paris, Claude Pouey, en charge de l’Observatoire des charges de copropriété sein de l’ARC (Association des Responsables de Copropriété) fait le point sur les principales dépenses supportées par les particuliers.

Capital.fr : Votre dernier Observatoire dénonce une augmentation constante des charges de copropriété…
Claude Pouey : Entre 2009 et 2010, les charges de copropriété ont bondi de 4,5%. Certes, notre observatoire s’appuie uniquement sur les budgets d’immeubles dotés de toutes les prestations collectives (gardiennage, ascenseur… ), mais il met en évidence une vraie tendance. Année après année, la hausse des dépenses s’accélère et nous allons atteindre un nouveau record cette année. L’augmentation des frais de chauffage et d’eau chaude sanitaire qui représentent près d’un tiers des charges, expliquent en grande partie cette flambée. Mais de nouveaux postes prennent de plus en plus de poids. Les contrats d’assurance progressent, par exemple, de 6 à 8% chaque année et les honoraires de syndic sont en constante augmentation.

Capital.fr : Quelles sont les conséquences de cette accumulation des coûts pour les copropriétés ?
Claude Pouey : De nombreux propriétaires sont tout simplement contraints d’abandonner des services, autrefois courants dans les immeubles, tel que le gardiennage… Beaucoup délaissent aussi l’entretien des bâtiments, ce qui accroit la vétusté du parc immobilier. Ce sont des mauvais calculs car les immeubles étant mal-entretenus, les sinistres se multiplient, ce qui conduit les compagnies d’assurances à augmenter fortement leurs tarifs…

Capital.fr : Comment freiner ces augmentations ?
Claude Pouey : Il faut soutenir les copropriétaires en mettant en place des dispositifs d’aides au financement des gros travaux. Le gouvernement avait, un temps, évoqué un élargissement de l’Eco prêt à taux zéro aux copropriétés, mais cette annonce est restée lettre morte. Parallèlement, nous demandons la mise en place d’un Plan d’épargne copropriété : un tel dispositif permettrait aux copropriétaires les plus modestes de provisionner de l’argent en vue des futurs chantiers.

Capital.fr : Où en est le projet de loi censé réglementer l’activité des syndics ?
Claude Pouey : Ce texte, promis par l’ex-garde des sceaux Michèle Alliot-Marie, a été totalement abandonné. Or ce vide juridique est d’autant plus problématique que l’arrêté Novelli, censé encadrer les prestations exceptionnelles des syndics, est totalement inefficace. La preuve : les prestations facturées au-delà du forfait de base ont augmenté de près de 25% en un an. Ces surcoûts représentent désormais 50% voire plus des honoraires globaux des syndics.

Propos recueillis par Guillaume Chazouillères