Les vrais chiffres des copropriétés en France

41,7 euros par mètre carré par an : voila le montant moyen des charges de copropriété payé en France. Ses chiffres proviennent de l’Association des responsables de copropriété (ARC). Selon elle, les charges de copropriété ont augmenté de 4,5 % en 2010 et de 13 % sur trois ans.

Copropriétés : les assurances et les frais de gestion flambent

Premier poste d’augmentation pour les 8 millions de copropriétaires répartis dans quelque 550 000 copropriétés : les assurances (+8 %), qui devancent ainsi les dépenses d’énergies, en chauffage et de l’eau chaude (+7%). L’explication de ce renchérissement des assurances : « le taux de sinistralité national qui a progressé d’environ 6% et le taux de sinistralité propre à chaque copropriété. Ce dernier ne cesse d’évoluer du fait du vieillissement du bâti et de l’augmentation des actes de vandalisme », explique l’association. Pour ce qui est de l’énergie, il s’agit de la répercussion de l’augmentation des tarifs d’électricité, du gaz et du fioul.
Les frais d’administration et de gestion des syndics progressent quant à eux de 5 % : selon l’ARC, « les syndics, mis sous pression par rapport aux honoraires de base, se rattrapent en facturant des prestations particulières qui ne sont pas du tout justifiées ».
A l’inverse, le taux d’évolution des impôts est de 2 % ; un poste qui « dépend bien évidemment de la commune d’implantation (…), et ne fait pas ressortir de rupture majeure ente 2009 et 2010 ».

Charges de copropriétés : fortes disparités géographiques

En région Parisienne ou Province, on obtient respectivement 44,2 €/m²/an et 37 €/m²/an. Conclusions de l’ARC : « Il faudra probablement attendre la mise en œuvre des dispositifs issus de la loi Grenelle 2 pour constater une inflexion de l’évolution des charges au profit des copropriétés et donc des copropriétaires».

Le classement des charges moyennes par ville

• Région parisienne : 44,2€/m²
• Lille : 39,7€/m²
• Caen : 38€/m²
• Rennes : 37,5€/m²
• Nantes : 37,5€/m²
• Bordeaux : 36,6€/m²
• Toulouse : 36,8€/m²
• Clermont : 37,3€/m²
• Montpellier : 34,5€/m²
• Nice : 34,3€/m²
• Lyon : 39€/m²
• Strasbourg : 39,2€/m²
• Dijon : 38,6€/m²
• Marseille : 37€/m²
• Rouen : 38,6€/m²

Répartition de charges moyennes pour un appartement de 60 m²

• Chauffage : 834€
• Gardiennage : 492€
• Entretien/Maintenance : 438€
• Eau froide : 234€
• Honoraires de gestion : 234€
• Ascenseur : 132€
• Assurance : 90€
• Parking : 30€
• Impôts : 18€
• Total : 2502€

Un salon pour tout savoir sur la copropriété

Le Salon de la copropriété se tiendra les 12 et 13 octobre à la Porte de Versailles, à Paris. Un événement dédié à la copropriété qui regroupera quelque 140 exposant professionnels, et s’attend à accueillir 9 000 visiteurs. Au menu notamment de cette 17ème édition, un espace consacré aux ascensoristes « avec de nombreux acteurs majeurs (présents à nouveau), sur un secteur en plein mouvement ». C’est aussi tout simplement l’occasion pour les intéressés (plus de 8,4 millions de logements sont en copropriété) de poser leurs questions auprès de syndics et professionnels…